現(xiàn)在買二手房的人越來(lái)越多了，但是有很多人對(duì)于過(guò)戶的流程不是很了解，所以感到非常的頭疼，同時(shí)在過(guò)戶的時(shí)候，也是有很多注意問(wèn)題要了解的，只有對(duì)于二手房過(guò)戶有所了解了，才可以進(jìn)行過(guò)戶，下面我們說(shuō)說(shuō)二手房交易過(guò)戶流程？二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題？一起來(lái)參考一下吧。

二手房交易過(guò)戶流程

1、面簽：

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

在等待批貸過(guò)程當(dāng)中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費(fèi)。

3、批貸款：

購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

4、過(guò)戶繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

5、拿證：

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房：

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到住房所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

7、放款：

最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題

1、核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

本文跟大家介紹了有關(guān)二手房交易過(guò)戶流程，二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候，一定要知道房子的具體情況，而且還要知道房子的過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)也要知道一些違約的責(zé)任，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛，所以當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要快點(diǎn)過(guò)戶，避免賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。