一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)??

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同，或者是銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；住房的基本情況，包括住房位置、面積等；住房?jī)r(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限等。??

二、交定金??

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20％。也就是說(shuō)，在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例雖然是由開(kāi)發(fā)商制定的，但繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20％。??

三、購(gòu)房資格審核??

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者就要將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)將相關(guān)材料交給置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)將住房信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在10個(gè)工作日左右會(huì)出結(jié)果。??

相關(guān)材料有：身份證（原件＋復(fù)印件）、家庭成員戶口本（原件＋復(fù)印件）、婚姻證明（原件＋復(fù)印件）、暫住證或連續(xù)繳存5年以上的社保清單、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書(shū)等。注意，家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書(shū)需到住建局官網(wǎng)下載或者由開(kāi)發(fā)商提供。??

四、簽訂購(gòu)房合同??

在購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同了。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同都是有所不同的，但大部分內(nèi)容是相同的。??

購(gòu)房合同內(nèi)容一般包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。??

五、付首付??

經(jīng)過(guò)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金、購(gòu)房資格審核、簽訂購(gòu)房合同后，還剩余最后一個(gè)流程，那就是付首付。在通常情況下，可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付。