2022年買(mǎi)房首付最低兩成。近日山東菏澤市工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前最低30%降至最低20%。值得注意的是，此次菏澤商業(yè)銀行調(diào)低貸款首付比例，是符合政策要求的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策要求，非限購(gòu)城市的首付比例一般可以定在25%，最低還可以下浮5%。而且，菏澤也做出了具體的規(guī)定，并不是每個(gè)購(gòu)房者都能享受到二成首付，必須符合“無(wú)房無(wú)貸”條件。

房貸利率和首付開(kāi)始“雙降”，2022年是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？

房貸利率有效下降，為購(gòu)房者下降每月的房貸還款負(fù)擔(dān)。

在央行的2022年1月20日LPR利率下調(diào)通報(bào)中，與購(gòu)房人相關(guān)的是5年期以上的LPR，下降了5個(gè)基點(diǎn)，也就是0.05%。初步計(jì)算下，假如30年房貸期限，每100萬(wàn)等額本息還款，每月可以少還近32萬(wàn)元，30年少還近1.15萬(wàn)元。北上廣深等一線城市的房產(chǎn)價(jià)值高，假如有300萬(wàn)房貸的話，那每個(gè)月可以少還近100元。

僅僅過(guò)了幾天，各個(gè)主要城市的房貸市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)房貸利率了。深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房貸最低降至5.2%；北京首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；重慶首套房利率集中在5.5%，二套房貸利率集中在5.55%。還有銀行會(huì)針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸申請(qǐng)，進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)惠，例如匯豐銀行最低可做到5.2%。

總體而言，對(duì)于新房購(gòu)房的房貸，總體普遍下降了5~10個(gè)基點(diǎn)，也就是下降了0.05%~0.1%，甚至更多。那么每100萬(wàn)的房貸，則可以每月少還利息近32元到64元。房貸利率的下調(diào)便成了刺激房貸市場(chǎng)寬松的首要措施。

首付成數(shù)也有松動(dòng)，部分地區(qū)新房可以兩成，刺激了購(gòu)房熱情

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使下降房貸利率，對(duì)于買(mǎi)房的刺激作用也不是很大。購(gòu)房者可能對(duì)于每個(gè)月多還100元少還100元的房貸額，并不是那么敏感。因?yàn)槭赘犊畈攀亲钪匾s束買(mǎi)房的條件，如果首付不夠，即使每月供樓款少了，也無(wú)法買(mǎi)房啊。買(mǎi)房都需要先給出首付款之后，才能申請(qǐng)住房按揭抵押貸款。

目前存在著限購(gòu)限貸措施的城市中，其中主要的限貸措施就是針對(duì)首付款需要占到總房款的比例，現(xiàn)在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。這代表著買(mǎi)房人對(duì)于購(gòu)房金融杠桿的使用程度。如果將這個(gè)首付措施放松，那么就意味著購(gòu)房的人群急劇擴(kuò)大，整個(gè)房地產(chǎn)的需求就會(huì)快速上升，那時(shí)候才會(huì)真正地引發(fā)購(gòu)房的熱情。