有些城市的公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經(jīng)有了一套房子，根據(jù)公積金中心的要求，即使第一套房貸款還清了，申請(qǐng)組合貸款也要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二套房貸款的首付高，貸款額度低，因此在貸款前最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心和銀行。

公積金貸款買房的首套二套認(rèn)定

1、首套房認(rèn)定：

職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

2、二套房認(rèn)定：

? 職工家庭名下無(wú)房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的;

? 職工家庭名下已擁有一套住房，無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的;

? 職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

3、二套以上住房：

職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

商業(yè)貸款認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)

1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的;

3、二套房貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。