已經(jīng)出租的辦公樓屬于投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)，是指公司通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指公司通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

已出租的建筑物，是指公司擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的住房等建筑物。

出租辦公樓的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意合同的簽訂，辦公用房租賃需簽訂書(shū)面的協(xié)議，否則視為不定期租賃，會(huì)為自己埋下一顆不定時(shí)炸彈。

2、注意租賃的期限，一般不高于土地使用的年限，最長(zhǎng)不高于20年。大部分辦公室租賃的最短期限是1年起簽。

3、注意約定違約條款，另外承租方一定要做好公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址的遷移，因?yàn)樯婕熬W(wǎng)格人員會(huì)不定期上門(mén)核實(shí)地址，若不及時(shí)鎖遷移地址，造成公司注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不符的話，那么可能工商會(huì)做出相應(yīng)的處罰。乃至吊銷(xiāo)你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、注意轉(zhuǎn)租權(quán)要寫(xiě)進(jìn)合同里，萬(wàn)一合同沒(méi)有到期，不想租了或都生意不好或者不想做了，直接走人是屬于違約的，押金不退，那我們就虧大了，所以要跟房東商議好，合同里面寫(xiě)清楚能不可轉(zhuǎn)租，是部分轉(zhuǎn)租還是整體轉(zhuǎn)租，這是對(duì)我們的保障。

5、如果租毛坯房裝修問(wèn)題合同要寫(xiě)明，合同期滿后是恢復(fù)毛坯還是現(xiàn)狀交付給業(yè)主，避免后期造成不必要的糾份。

寫(xiě)字樓租金怎么算

寫(xiě)字樓的租金一般也是由這些組成的：比如說(shuō)日租金這個(gè)就是要出租房子的租金+物業(yè)費(fèi)。凈租金那么就是按每天每平米多少錢(qián)。如果它的月租金=日租金*面積*天數(shù)。