1、征信記錄時(shí)間，近兩年征信優(yōu)良，當(dāng)前無呆賬、逾期。

2、征信報(bào)告打印時(shí)間，最遲不可高于7天，最好當(dāng)天打印當(dāng)天辦業(yè)務(wù)。

3、信貸記錄，總而言之，貸款余額大于借款人的收入及資產(chǎn)價(jià)值，或者是逾期次數(shù)比較多，信譽(yù)情況就比較危險(xiǎn)。

4、查詢記錄，銀行對(duì)于查詢次數(shù)也考核的比較嚴(yán)格，信貸機(jī)構(gòu)貸款審批查詢，信用卡審批查詢，貸款機(jī)構(gòu)貸后管理查詢，相關(guān)部門的調(diào)用查詢等都會(huì)查閱。

房貸審批流程

1、需要借款人及配偶雙方的身份證，戶口本，收入及職業(yè)證明，婚姻證明，購房合同、首付款憑據(jù)，房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人(及家庭)名下住房登記的住房數(shù)量證明等。

2、借款人工資收入不限地域，若你不在本地工作，則要提供一個(gè)在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供，婚姻狀況以結(jié)婚證為準(zhǔn)。房貸同時(shí)要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入)，公務(wù)員、國有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財(cái)務(wù)開出的工資證明都可以直接分析還貸能力，小型公司和民營個(gè)體在提供工資證明的同時(shí)，還要提供近期不低于連續(xù)三個(gè)月的銀行卡流水賬，供銀行分析調(diào)查。

3、住房開發(fā)商不看你的收入證明，只要你能有首付即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個(gè)人資料是否齊全，是否有能力還貸，你個(gè)人及配偶征信系統(tǒng)如何，若有瑕疵，則上報(bào)和審批工作要重復(fù)幾次才能完成。你和你家人積極配合，你的配偶不可到現(xiàn)場(chǎng)簽字則事先要辦理一個(gè)委托公證書，授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜，正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報(bào)走房貸流程二天，審批二天。

4、期房則由開發(fā)公司做階段性擔(dān)保，你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后，貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù)，才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時(shí)間，銀行不可控制，得找住房管理登記部門。