買房子會涉及到很多的費用，在買房的時候稅費就是其中一種費用，所以購房者在購買房子的時候會涉及到房產(chǎn)稅，如果購房者需要繳納，那么就需要按時繳納，如果不交造成后果是很嚴(yán)重的，那么接下來大家就來一起了解一下房產(chǎn)稅要如何計算以及買房繳納契稅需注意什么的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、房產(chǎn)稅要如何計算？

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。對于房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

二、買房繳納契稅需注意什么？

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

現(xiàn)在很多城市對于土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是這種方式也沒有抑制房價，房價高最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

在購買住房的時候都是需要按照購房的流程操作的，而通常購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

房產(chǎn)稅要如何計算？買房繳納契稅需注意什么？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時候契稅是肯定需要繳納的，所以買房的時候自己就要做好繳納稅費的準(zhǔn)備，在告知自己需要繳納的時候就要及時去繳納。