其實(shí)很多朋友在購(gòu)買房子之前都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估，這樣造成了很多不少購(gòu)房者在購(gòu)買了房子之后面臨著巨大的還款壓力，無(wú)法自在的生活了，但現(xiàn)在越來(lái)越多的人意識(shí)到了做購(gòu)房能力評(píng)估的重要性了，根據(jù)自己的能力挑選適合自己的房子，這樣才不會(huì)影響自己今后的生活，今天小編就來(lái)講講，買房子要準(zhǔn)備哪些錢？做購(gòu)房能力評(píng)估很重要！

1、參考地價(jià)水準(zhǔn)

購(gòu)買房子的話，最主要的一筆花費(fèi)就是房款了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，住房總價(jià)也就是一個(gè)不小的數(shù)目，而在商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。住房?jī)r(jià)值的高低關(guān)鍵要看住房所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，挑選某一區(qū)域內(nèi)的房子。

2、挑選住房面積

計(jì)算住房總價(jià)的話，主要是看房子的單價(jià)和面積，一個(gè)樓盤的單價(jià)一般差別不會(huì)太大，影響總價(jià)的主要是住房面積，當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)住房的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、住房使用功能及資金實(shí)力等來(lái)挑選。不管挑選什么樣的房子，住房的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、考慮還貸能力

買了房子之后，購(gòu)房者還要考慮今后還款的問(wèn)題，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者基本上都是挑選貸款的方式購(gòu)買的房子，購(gòu)房者手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

4、計(jì)算其他費(fèi)用

買房子除了房款之外，還會(huì)有其他的一些費(fèi)用，比如說(shuō)購(gòu)房稅費(fèi)，裝修住房的費(fèi)用，入住房子之后產(chǎn)生的費(fèi)用等等，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，裝修與適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮，商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。

很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)帶著一種錯(cuò)誤的想法，那就是只關(guān)注房子的價(jià)格，雖然住房?jī)r(jià)格很重要，但是買房不可只盯著房?jī)r(jià)，只有了解了這些費(fèi)用之后，購(gòu)房者才能合理的進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估，提前準(zhǔn)備好這些費(fèi)用去購(gòu)買房子，以上就是關(guān)于買房要準(zhǔn)備哪些錢的介紹了，希望可以幫助到大家。