1、如果合同已備案，則無法更名。按照規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；住房所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不可通過更名來進(jìn)行交易。

2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以達(dá)到改名效果的。最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的住房是無法辦理更名的。合同備案后不可通過更名來進(jìn)行交易。

商品房買賣合同登記備案有什么好處

1、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。

2、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如：對合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。

3、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時(shí)經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護(hù)預(yù)購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。

4、預(yù)購人要辦理個(gè)人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不可受理。