近年來，房價一直在上漲，沒有回調(diào)的趨勢，買房變得越來越難。隨著房價的上漲，很多人都改變了首付，失去了買房的機會，逐漸對房地產(chǎn)市場抱怨很深，買房子的人似乎成了生命中的贏家。因為理性分析，沒有人可以準確預(yù)測房價的漲跌，無論從國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗，還是過去的房地產(chǎn)市場走勢都告訴我們，將符合房地產(chǎn)市場的基本原則，否則住房價格一直在上漲，人們除了買房外什么都不做，對吧？那么中國的房價還能降下來嗎？

一、中國的房價什么時間才能真正的降下來？

我想要關(guān)注三個因素，看它們是否發(fā)生了根本性的改革變化。

1、地方政府的財政負擔，是否得到了根本性解決

和中央政府相比，地方政府承擔了大約80％的事權(quán)，但是只有不到50％的財權(quán)。這就造成了地方政府的債務(wù)規(guī)模越滾越大。迫于每年還本付息的壓力，地方政府不得不走上了依靠土地財政這條路。有權(quán)無財?shù)牡胤秸蔀橥苿拥貎r、房價上漲的一只手。

2、我們要關(guān)注老百姓除了房地產(chǎn)，是否有其它相對靠譜的投資通道

這個投資通道顯然不是指股市。因為根據(jù)過去長時間的統(tǒng)計，老百姓可以從股市獲得的穩(wěn)健回報少之又少。參照國際慣例，發(fā)達國家發(fā)展到一定階段后，都是通過開放資本項目，讓老百姓投資到全球市場，分享全球市場成長所帶來的財富效應(yīng)，從而解決國內(nèi)老百姓富起來之后的投資通道問題。

而我們今天資本項目是嚴格管制的。如果開放之后，勢必會對人民幣的匯率帶來一定的影響。但是中國要成為一個大國，就必然要嚴肅的面對開放之后人民幣匯率壓力的問題。

如果說仍然保持人民幣資本項目管制的銅墻鐵壁，想解決房地產(chǎn)價格的問題，基本上可能性不大。

3、房產(chǎn)稅

今天在中國持有的房產(chǎn)越多，房價上漲后獲得的回報就越多。因為房產(chǎn)持有期間，除了資金成本，基本沒有其他成本了。這在國際大國是非常少見的。

參照國際慣例，沒有一個國家的房價，因為房產(chǎn)稅的征收而長期下跌。但是房產(chǎn)稅至少可以趟平房價上漲的幅度，或者抑制房價上漲的沖動。

在中國正常的情況下，每年房價上漲個5％、6％是正常的，為什么呢？因為通貨膨脹，再考慮到資金成本，這個房價漲幅是很正常的。參照國際上經(jīng)驗也是如此。

考慮到購買房產(chǎn)的金融杠桿，即使每年上漲5％、6％，整體的投資也能達到15％、18％，因為你還有3倍左右的杠桿。這個在國內(nèi)，不論實業(yè)還是股票市場都很難匹敵。這就造成了大量資金涌向房地產(chǎn)市場。

如果開始征收房產(chǎn)稅，尤其是階梯性征收，那么購買房產(chǎn)越多，納稅成本就越高，資金再進入房地產(chǎn)行業(yè)，就不會像今天這樣擠得頭破血流了！

二、哪些因素會影響裝修價格？

1、材料質(zhì)量不同，價格高低不一

裝修自然離不開裝修材料，而裝修材料是影響裝修價格的重要因素。材料的質(zhì)量不僅影響著裝修效果也影響著裝修價格。同樣是油漆，不同的品牌，不同的的規(guī)格等都會對價格造成影響，大品牌、質(zhì)量好的會貴很多。

2、活好的自然要價高咯

不管你用多好的材料，最終去操作的還是人，因此工人的施工水平和制作水平也對裝修價格有著很大影響。大家都知道要找一個好的裝修公司，這樣能有效保障裝修質(zhì)量。既然是好的裝修公司，他們的施工人員手藝自然不可差，管理水平也更高，所以要價比其他高一些是有道理的。一分錢，一分貨。

3、好的管理也是需要“價值體現(xiàn)”的

施工管理費這個在裝飾費用中是很容易讓人忽略的，很多家裝修甚至是沒有管理費人員的。一個好的施工管理員，就像是一部電影的好導(dǎo)演，好劇本好演員都湊齊了，就差好導(dǎo)演了。當然如果您家只是小戶型簡單的裝修那么這個錢也可以不花。

以上即是小編給大家分析的關(guān)于中國的房價還能降下來嗎的相關(guān)常識了。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一直處于調(diào)整周期，但一開始并不明顯。隨著房地產(chǎn)周期的結(jié)束，城市房地產(chǎn)需求的飽和以及居民購買住房的熱情下降，表明房價正在下降。如果有后續(xù)的房產(chǎn)稅，國內(nèi)房價下跌將加速。