躍層有效使用率并不高，而且在隔熱保溫方面存在劣勢，而平層沒有這些問題，空間居住舒適度更高，這些應(yīng)該是造成躍層比平層便宜的主要原因。但在實際中，很多躍層的價格也是比較高的，具體價格還是要看樓盤的整體質(zhì)量、地段等要素。

什么是躍層和平層

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

平層是戶型的一種，是指客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等所有的功能區(qū)在同一個層，現(xiàn)在的商品房住宅普遍以平層為主。這種平層是電梯達到住房的樓層時，與電梯橋底和走道呈水平狀態(tài)建設(shè)的一種戶型，位置基本上都在市中心。

影響樓盤價格的因素

1、環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住質(zhì)量。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等等。

2、區(qū)域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、商城等等相關(guān)。

3、交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設(shè)的質(zhì)量很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵?或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。

4、競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不可開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。

5、開發(fā)商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設(shè)計公司規(guī)劃公司，設(shè)計出來的產(chǎn)品自然也不錯;次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優(yōu)惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。

6、成本因素：建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。

7、大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費群體的購買力、物價成本等等。