個人住房貸款買房的最長期限就是30年，個人商業(yè)用房貸款買房的最長期限只有10年;申請買房的人的年齡也有限制，男性年齡不得高于六十歲，女性年齡不可高于五十五歲，否則銀行不會發(fā)放貸款。

挑選短期一到十年的貸款買房的人都是什么原因呢?大概會有以下兩種原因，第一種原因就是：這種人天生就不喜歡欠別人的錢，早一點時間還清，就早一點時間輕松;第二種人就是：因為這種人精打細算，貸款年數(shù)越少，貸款的利息也就很少，所以，這種人不想白白便宜了銀行，所以挑選這種還款方式。這兩種人的還款方式，雖然在前期會顯得比較吃力，但是在后期，無債一身輕，會比較的輕松。

挑選三十年貸款買房的人，這種人通常會有三種原因：第一種，手頭上確實是沒有那么多的錢，每個人的工資收入也不是很高，按照他們這樣的情況，30年貸款買房是他們唯一的挑選;第二種，這類人很可能又和常人不一樣的投資眼光，他們這類人認為每個月給銀行的錢，還不如拿去做別的投資，或者其他的理財方式，如果收益好的話，還能多賺一點;

最后一種，這類人眼光長遠，因為他們會認為房貸一旦申請了，那么利息就不會改變了，但是經(jīng)濟的發(fā)展和工資的水平還有上升的可能，如果人民幣未來會貶值，這樣豈不是很劃算呢?

目前我國實行的住房公積金都是統(tǒng)一的貸款利率，還款五年以上的住房公積金貸款利率是3.25%，還款五年以下的住房公積金貸款利率是2.75%。以買房金額為80萬的情況算一筆賬，假如貸款年限是五年的話，那需要還給銀行的利息就是57174.9元;假如貸款年限是二十年的話，那需要還給銀行的利息就是289015.86元;最后如果貸款年限是三十年的話，那需要還給銀行的利息就是453394.2元。