很多人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，特別是挑選私下交易二手房的購(gòu)房者，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的中介公司從中指導(dǎo)的話，遇到購(gòu)房糾紛的幾率就會(huì)大很多，畢竟大多數(shù)的購(gòu)房者都是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的，在面對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中的一些問(wèn)題時(shí)，可能會(huì)茫然不知所措，今天小編就來(lái)講講，如何避免二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)？提前了解一下！

1、注意賣(mài)家身份

有些二手房交易糾紛中，就會(huì)存在賣(mài)家非產(chǎn)權(quán)人出售房子的情況，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子之前要核對(duì)賣(mài)家的身份，一般情況下，買(mǎi)房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)住房業(yè)主身份比較妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢(xún)住房登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、住房抵押狀況以及住房所有權(quán)性質(zhì)等。

2、核查住房產(chǎn)權(quán)

核對(duì)賣(mài)家身份的同時(shí)，購(gòu)房者還要注意看房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，主要就是確保房子是否正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，查詢(xún)產(chǎn)權(quán)是到專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)管理部門(mén)去查詢(xún)，同時(shí)查詢(xún)戶(hù)口的問(wèn)題，二手房的戶(hù)口通常是由該住房所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解住房的戶(hù)口狀況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)口材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。

3、不選房齡大的二手房

房齡大的二手房一般都是經(jīng)過(guò)了幾任房主的，對(duì)于房子內(nèi)部發(fā)生的一些事情，購(gòu)房者很難去了解，常常有購(gòu)房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購(gòu)房者在查詢(xún)住房信息時(shí)一定要注意查詢(xún)房齡，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。

4、明確違約責(zé)任

關(guān)于房產(chǎn)交易的責(zé)任與義務(wù)都需要在購(gòu)房合同中寫(xiě)明，不可將一些重要的內(nèi)容以口頭約定的方式落實(shí)，都說(shuō)空口無(wú)憑，這樣容易引發(fā)糾紛。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

購(gòu)買(mǎi)二手房如果是私下交易的話，就能節(jié)省中介費(fèi)了，但是購(gòu)房者面臨的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就大了，所以才需要大家在購(gòu)買(mǎi)住房之前多做些了解，如果自己沒(méi)有遇到就好，但如果遇到了，也能提早防范，以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房私下交易要如何避免風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。