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第一個問題，什么是小戶型？

我想，應(yīng)該就是指小臥室、小客廳、小開間吧。別的兩居室90平方，小戶型的兩居室50平方。別的三居室100平方，小戶型的三居室60平方。別的四居室150平方，小戶型的四居室90平方。同樣的建筑面積，劃分更多的功能區(qū)間，或者同樣的功能區(qū)間，占用更少的建筑面積。我覺得，這就是小戶型了。

但是，怎樣才叫“更多”，怎樣才叫“更少”，都只是憑感覺，缺乏量化標準，沒有指導意義。

專業(yè)人員的說法。一居室的房子不高于60平方，二居室的房子不高于80平方，三居室的房子不高于100平方，是為小戶型。 但這種說法跟政策有沖突。眾所周知，政策認可的小戶型，必須在90平方以下。

90平方以下的房子又有很多種，假如是在農(nóng)村蓋一瓦房，兩架三間，80平米，誰要喊它“小戶型”，我就跟他急。因為“戶型”這個詞兒貌似只適合別墅以及單元房，咱們那民居連個起居室都沒有，跟“戶型”不搭界。

第二個問題，清朝有小戶型嗎？

單從面積上說，應(yīng)該是有的。譬如滿人剛進北京那會兒，給領(lǐng)導們分房子，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間，六、七品官4間，八品官3間，其余不入流小軍官每人兩間(參見《大清會典事例》卷1120，八旗都統(tǒng)?田宅)。舊式房宅，每四根柱子圍合一間，面積大小不等，少則十幾個平方，多則二十幾個平方，我們?nèi)≈形粩?shù)，按每間15平方估算，則當時一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不高于90平方，當然是小戶型了。 但是清朝的房子都屬于舊式建筑，最多面積大些，間數(shù)多些，前堆假山，后挖魚池，點綴點兒人文景觀，至于內(nèi)部格局，并不比現(xiàn)在農(nóng)村的青磚大瓦房先進多少。似乎也跟“戶型”不搭界。

為了繼續(xù)下面的問題，現(xiàn)在請大伙把標準放寬一些，咱們只管面積，不管構(gòu)造，睜一只眼閉一只眼，把所有面積在90平方以下的房子都當成小戶型。

這樣一來，清朝就有許多小戶型了。

第三個問題，在清朝買一套小戶型要花多少錢？

康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名“日南”，相當于某某街道)有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓后加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約匯編考釋》)。

乾隆五十八年(1793)，安徽休寧縣二十一都二圖(“都”相當于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，“圖”相當于行政村)也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩(同上)。

咸豐七年(1857)，浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩(同上)。

這三套房子，最大的5間，最小的3間，如果不考慮宅基，單算建筑面積，每間還按15平方，那么它們都不高于90平方，它們都是小戶型。

清朝糧食價格，大米一石，賤時二錢三錢，貴時三兩四兩，咱們姑且取乾隆時江南平均米價：每石一兩五錢(參見常建華《清代的國家與社會研究》第二章第二節(jié))為標準，對當時白銀價值作個估算：

首先，清朝一石相當于今天 103公升，每公升大米重約1.75斤，故此當時一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元計算，買180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地區(qū)每石大米一般賣到一兩五錢，故此當時一兩五錢銀子相當于今天288元，即一兩銀子相當于192元。

如前所述，康熙五十七年北京大興那套小戶型售價210兩，折成人民幣是四萬多；乾隆五十八年安徽休寧那套小戶型售價270兩，折成人民幣是五萬多；咸豐七年浙江山陰那套小戶型售價60兩，折成人民幣是一萬多。都不算貴吧？

最后再瞧瞧單價。假設(shè)每間都是15平方，則第一套房有75平方，每平方五百多塊錢；第二套房有60平方，每平方八百多塊錢；第三套房有45平方，每平方二百多塊錢。話又說回來，即使清朝的房子再便宜，但歷史不可回轉(zhuǎn)，發(fā)展也是清朝不可比的！

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