蘭州商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。這是當(dāng)前全國首個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域下降首付的政策，對于后續(xù)商辦物業(yè)的買賣和去庫存等有積極的作用。

投資商業(yè)地產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、挑選投資入市時(shí)機(jī)：首先要認(rèn)清未來幾年租賃市場的大勢，在低谷期進(jìn)入。

2、挑選投資房產(chǎn)類型：目前適宜個(gè)人投資的房地產(chǎn)物業(yè)類別有：商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓等。挑選哪類物業(yè)進(jìn)行投資與所持有的現(xiàn)金數(shù)量、社交圈子及各類物業(yè)供需情況等因素有關(guān)。一般來說投資收益越高，投資風(fēng)險(xiǎn)越大。按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓。

3、挑選投資的區(qū)域，對周邊租賃市場進(jìn)行分析。

4、挑選合適的樓盤。通過IRR分析可知正?；厥諘r(shí)間為13年，晚出租一年，回收投資的時(shí)間將延長3年;租金增加10%，回收投資的時(shí)間將縮減4年;房價(jià)增加10%，回收投資的時(shí)間將延長4年;房價(jià)、租金同時(shí)增加10%，回收投資的時(shí)間不變。

5、挑選付款方式。按揭付款是最普遍的投資付款方式，在考慮多套投資時(shí)，特別要分析每套的最大投入額及時(shí)間，以便依據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金流的斷流而不得不退房，造成重大損失。

6、調(diào)整投資心態(tài)。有些人投資心態(tài)不夠成熟，重小利，在租金上不退讓;合同條款不靈活，造成出租時(shí)間長期拖延;認(rèn)為租金收益是小錢，不愿意花心思;殊不知這些與回報(bào)時(shí)間和回報(bào)率息息相關(guān)。

商鋪貸款的條件

1.申請辦理貸款的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。

2.申請辦理貸款的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

3.申請辦理貸款的人實(shí)際年齡加貸款申請年限不可高于70歲。