集體產(chǎn)權(quán)房不算是首套房，首套房是按照個人或家庭下的住房數(shù)量進(jìn)行判定的，如果家庭或是個人名下沒有房產(chǎn)，那么買房就是首套房。集體產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，不屬于個人，即便是集體出具了單獨(dú)的證件也沒有效力，有一套集體產(chǎn)權(quán)房不會影響正常買房。

什么是集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不可取得如下權(quán)利：

1、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是住房權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在住房被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。