簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：如果賣(mài)方的住房有合法證件，可上市交易，而后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

提出過(guò)戶申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

納稅：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

辦理過(guò)戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

房改房出售時(shí)要注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)住房最重要的就是住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在出售房改房時(shí)要進(jìn)行確認(rèn)原來(lái)的住房產(chǎn)權(quán)人是的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，房子目前是否處于抵押或是典當(dāng)階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個(gè)人，若不是同一人，要看賣(mài)方人與房主的關(guān)系是什么。這個(gè)可以前往房管部核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，明確原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)掌握住房的性質(zhì)。要注意的是一定要確認(rèn)原單位是否同意將房改房出讓，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公房在實(shí)行房改房時(shí)，其原單位都保存了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并掌握是否按成本補(bǔ)足公攤費(fèi)。

3、再就是在確認(rèn)住房時(shí)，要檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的住房精確面積，具體包括有：住房建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實(shí)際面積等幾個(gè)方面。

4、按照相關(guān)法律。原物產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)前要確認(rèn)經(jīng)過(guò)原住房產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意才可以轉(zhuǎn)讓或出售。同時(shí)也要和原住房產(chǎn)權(quán)人所在單位明確利益分配和住房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等或是配套設(shè)施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問(wèn)題，去看房時(shí)就應(yīng)該查驗(yàn)清楚。