1、定義不同：

改善房是指對生活質(zhì)量以及居住條件上進行了改善的住房。而商品房包含了改善房，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進行銷售而建的房子。

2、包含住房類型不同：

改善房僅限于住宅房。而商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。

購買商品房的注意事項

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所購住房是否已經(jīng)驗收合格

如所購住房屬于期房，那么在購房時要注意該住房是否已經(jīng)驗收合同，比如在交房時要開發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意住房面積

購買商品房都會遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購住房面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個證，那么該房就不可購買。因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保證。

5、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現(xiàn)。