住房交付使用之次月起繳納商品房房產(chǎn)稅。目前而言，我國僅僅在部分地區(qū)開始試點征收房產(chǎn)稅，并沒有在全國范圍內(nèi)開始進行征收。房產(chǎn)稅的征收自然是以住房作為征收對象，不管是對住房進行交易還是需要進行租賃，其實都是要征收房產(chǎn)稅的，但因為情況的不同，那么具體的征收稅率也不一樣。

買房子要繳納哪些稅費?

一手住房交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：住房交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房住房交易：

1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點① 購買時間高于5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件 以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。