房產(chǎn)銷(xiāo)售收取定金不違法。因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)，向購(gòu)房方收取定金是合法的，收取定金后適用定金罰則。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條定金擔(dān)保中當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

買(mǎi)房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、定金并不是必經(jīng)的程序：在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、定金時(shí)一定要簽協(xié)議：交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以?xún)?nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)：定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20%，高于部分無(wú)效。