開發(fā)商驗房和國家驗房一般需要1-3個月的時間，具體時間要看交付的這一期住房有多少套，一般套數(shù)多的較長，而套數(shù)少的，驗房及整改的周期就會短一些。

驗房程序是怎么樣的?

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在進行住房驗收之前，購房者首先應(yīng)該了解一下住房交付的條件有哪些?按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購房者。購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，購房者在驗房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

在購房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，購房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進入室內(nèi)驗收住房了。驗收住房時主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個問題，如果在驗房的過程當(dāng)中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

住房驗收完畢之后，如果購房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓購房者辦收房手續(xù)，再讓購房者驗房的，購房者要學(xué)會拒絕。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當(dāng)中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

二手房驗房

1、看墻壁：一般來說,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。

2、看地面;看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表層有沒有異常的情況。

3看發(fā)黑;尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?！边@話你可聽聽,但是檢驗工作還是要繼續(xù)做的,把家具從原墻地面搬開,檢驗這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。

4、驗防水;一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的(一般如果前期有過滲水，墻面會有水漬痕跡)。如果發(fā)現(xiàn)問題,可以在現(xiàn)階段殺殺價,這樣可以彌補一下你日后裝修的開支;或者讓房主商量怎樣解決,總之不要吃虧就好了 。