按揭房過(guò)戶需滿足條件，涉及還清貸款或轉(zhuǎn)按揭。購(gòu)買按揭房面臨開發(fā)商不良、銀行違約、市場(chǎng)及個(gè)人財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶需準(zhǔn)備身份、住房權(quán)屬、貸款、稅費(fèi)等材料，并處理租賃優(yōu)先權(quán)問(wèn)題。

房子在按揭期間是可以過(guò)戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。房子在按揭期間是可以過(guò)戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。過(guò)戶前通常需要還清剩余貸款，或者通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”的方式，由買方繼續(xù)償還剩余貸款。

買按揭房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、開發(fā)商不良行為：開發(fā)商可能會(huì)將銀行劃給購(gòu)房人的貸款挪作他用，或者卷款潛逃，造成購(gòu)房者無(wú)法獲得住房產(chǎn)權(quán)。此外，開發(fā)商可能缺乏經(jīng)驗(yàn)，造成樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房;或者在建筑工程中偷工減料，造成住房質(zhì)量不合格;還有可能沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證就提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，造成合同無(wú)效。

2、銀行違約：銀行可能違約，不可按期放貸，造成買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)下跌可能造成資產(chǎn)縮水，形成“死亡螺旋”。銀行下降利率刺激購(gòu)房需求，但需求疲軟造成房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，進(jìn)一步迫使利率下調(diào)。這種情況在三四線城市尤為突出，可能造成法拍房數(shù)量增加，形成“負(fù)資產(chǎn)”困局。

4、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況變化：借款人的收入預(yù)期偏差、失業(yè)或經(jīng)營(yíng)失敗、信用風(fēng)險(xiǎn)等都會(huì)影響還款能力。例如，借款人對(duì)自己的收入期望值過(guò)高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足;或者因意外傷害、災(zāi)害等原因喪失勞動(dòng)能力或遭受重大損失，失去還款能力。

買按揭房過(guò)戶需要準(zhǔn)備什么材料?

1、身份證明材料：

買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果適用)。

如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都必須到場(chǎng)并提供相關(guān)證件。

2、住房權(quán)屬證明：

原住房所有權(quán)證、土地使用證(如果適用)。

購(gòu)房合同和首付款證明2。

3、貸款相關(guān)文件：

銀行流水和收入證明，以證明買方的還款能力。

住房評(píng)估報(bào)告，用于貸款審批。

4、稅費(fèi)繳納憑證：

契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納證明。

5、其他文件：

過(guò)戶申請(qǐng)書，填寫相關(guān)信息申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

如果房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，還需要提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。