購(gòu)買法拍房需謹(jǐn)慎，涉及合同細(xì)節(jié)、法律風(fēng)險(xiǎn)、落戶難題、原房主身份不明、無(wú)法即時(shí)入住及額外補(bǔ)繳費(fèi)用等多重挑戰(zhàn)，務(wù)必深入了解并咨詢專業(yè)人員，確保決策明智。

購(gòu)買法拍房時(shí)，購(gòu)房者需要與拍賣法院或其指定的機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)買合同。在購(gòu)買法拍房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者需要與法院聯(lián)系并簽署相關(guān)合同，合同中主要包括以下內(nèi)容：買賣雙方的基本信息、住房的詳細(xì)信息、住房的交付時(shí)間、房款的支付方式、稅費(fèi)和中介費(fèi)的支付方、違約責(zé)任和糾紛解決方式等。

請(qǐng)注意，具體的合同內(nèi)容可能因地區(qū)和具體法拍流程有所不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。在簽署合同前，建議購(gòu)房者仔細(xì)閱讀合同條款，確保明確了解其中包含的所有信息和規(guī)定。如有疑問，建議咨詢專業(yè)的法律人士。

購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。