客戶在申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房貸款后，經(jīng)辦銀行一般會(huì)在1個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)放款(前提是審批通過，若審批不通過，自然會(huì)退回客戶的房貸申請(qǐng)，不會(huì)進(jìn)行放款)。不同地區(qū)、不同銀行、不同資質(zhì)的客戶，房貸放款花費(fèi)的時(shí)間都可能不同，客戶耐心等待就好。

通常情況下，在客戶提交申請(qǐng)后，銀行接收了申請(qǐng)，就會(huì)花費(fèi)15到20個(gè)工作日左右的時(shí)間來對(duì)客戶提交的資料進(jìn)行評(píng)估時(shí)候，以及會(huì)去審查客戶的征信報(bào)告，之后等審批結(jié)果出來，若審批通過，就會(huì)立馬通知客戶，然后客戶需要前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂合同，同時(shí)辦理住房抵押登記，在相關(guān)手續(xù)都辦妥后，銀行才會(huì)放款。

而正是因?yàn)榉抠J需要經(jīng)歷多個(gè)環(huán)節(jié)，所以有時(shí)遇上銀行資金緊張等情況，可能還會(huì)延遲放款，甚至出現(xiàn)“等貸”的現(xiàn)象，那客戶在提交房貸申請(qǐng)后可能就得等一兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能收到貸款資金。

商業(yè)貸款買房要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對(duì)于需要購(gòu)房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，在購(gòu)房前的半年時(shí)間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息

凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購(gòu)房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會(huì)就此影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

3、挑選合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長(zhǎng)為30年。貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確認(rèn)，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常挑選能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、挑選合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。