1、集資房因為是自行籌建，所以在建筑設(shè)計非常一般，外觀和內(nèi)部格局比較弱，會給居住者帶來一些不便。

2、購買集資房的員工指擁有居住使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)利。因為集資房的獨(dú)特性，它擁有集體土地產(chǎn)權(quán)，所以個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以集資房不可出售轉(zhuǎn)賣。

3、集資房也不是所有的人都可以買到的，同時，集資房也是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。

購買集資房要注意什么

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。

7、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

8、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯，有電梯，綠化率也很高。

9、如果資金不可準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保證，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然造成資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。