“誠(chéng)意金是購(gòu)房者通過(guò)繳納誠(chéng)意金表現(xiàn)出的買(mǎi)房誠(chéng)意。購(gòu)房者希望通過(guò)繳納誠(chéng)意金，來(lái)獲得購(gòu)買(mǎi)住房的好處或優(yōu)惠。定金是指，在合同訂立或履行合同之前，行為人支付的一定數(shù)量的金錢(qián)。定金屬于一種法定的擔(dān)保方式，誠(chéng)意金不是法定概念，法律上并沒(méi)有關(guān)于誠(chéng)意金的規(guī)定。而定金卻是一種法定概念。”

定金法則有哪些

1、定金罰則具體內(nèi)容

給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

(1)定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。

定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不可適用定金罰則。

(2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不可適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

(3)當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

3、《擔(dān)保解釋》對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

(1)視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。

因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)不完全履行合同時(shí)的定金罰則。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不可履行的，不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不可履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

定金的法律效果

1、保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性;

2、定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán)，同樣不具有優(yōu)先受償性;

3、抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán)，對(duì)擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。