一手住房貸款最長不超30年，且貸款期限+抵押房產房齡原則上最長不高于40年。在向銀行申請一手住房貸款時，銀行會根據申請人的具體情況，重點是看申請人的還款能力來制定詳細的還款計劃，相對來說，貸款期限越長，需要支付的利息也就越多，但是還款的壓力相對小很多。

一手房貸款流程

1、挑選房產;

2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他利義務;

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

一手房貸款多久批下來

一手房貸款一般需要15-30天左右。在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會高于15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。