不同樓盤的優(yōu)勢是不同的，在挑選房子的時候很多人都不知道從哪些方面入手，所以就會造成買房誤區(qū)等問題。首先來說要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力進行挑選，那么保利花海灣為什么賣不出去，這個樓盤到底如何呢。買房的時候是需要交納一部分稅費的，那么房款稅費包括哪些呢，來看看這些具體的買房相關(guān)事項。

保利花海灣為什么賣不出去

不是賣不掉，只是太貴了，要知道樓盤附近有不少學校還是挺方便的，學校近孩子能多睡一會，康有為小學、芳村小學、培英中學、合興苑小學、鴻圖苑小學等。入住后出門購物的話，自然要有商場的，考慮到這邊也是有不少商場的，購物也可以滿足，商場的話，白鵝潭商業(yè)中心、花地人家商業(yè)街、沃爾瑪、東百百貨、茶滘灣大廈等。

房款稅費包括哪些

現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程當中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：

1．營業(yè)稅；

2．城市建設(shè)維護稅；

3．教育費附加；

4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

5．房產(chǎn)稅；

6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0．05％收取；

7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4％；

8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

權(quán)證手續(xù)

住房土地使用權(quán)和住房所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

另外，還有4個方面也不可忽視。

1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；

2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購住房是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；

3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；

4．還需辦理住房保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；

住房交付

您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的住房物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取住房鑰匙，對住房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題－－列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

保利花海灣為什么賣不出去呢，這個樓盤還是很不錯的挑選，是屬于七十年大產(chǎn)權(quán)，而且周邊的配套以及小區(qū)環(huán)境都是很不錯的挑選，至于為什么賣不出去，還是需要根據(jù)個人的實際需求來挑選的。房款稅費包括哪些呢，包括的內(nèi)容還是有很多方面的，比如說契稅啊，營業(yè)稅附加稅等等，這些都是需要交納的稅種。