眾所周知，眼下有不少城市都立下了軍令狀，2017年房子的價(jià)格只能微漲或不漲。

確保房子的價(jià)格微漲或不漲的手段主要是體現(xiàn)在備案上，開發(fā)商申報(bào)的價(jià)格必須符合標(biāo)準(zhǔn)，一旦高了，將會(huì)影響整體平均價(jià)，很難獲批。

不過這可難不倒我們“高明”的開發(fā)商。備案價(jià)格可以不漲，桌面兒上的錢不好賺，但桌底下的錢可照賺不誤。目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了新的應(yīng)對(duì)措施，一起來看看你有沒有遇到過。

一、交手續(xù)費(fèi)假讓利

據(jù)一位網(wǎng)友反映，某地某開發(fā)商為了促銷，想出了“交手續(xù)費(fèi)假讓利”的套路，該套路具體如下：

比如開發(fā)商房子的按備案價(jià)格只能賣100萬，但到了置業(yè)顧問那里，這100萬就被包裝成了“優(yōu)惠價(jià)”，購(gòu)房者必須再交一筆錢，比如1萬塊所謂的“手續(xù)費(fèi)”才能以100萬的價(jià)格買房。

開發(fā)商利用的就是信息不對(duì)稱，大部分購(gòu)房者不會(huì)去房管局網(wǎng)站上查項(xiàng)目備案價(jià)。而且這一萬塊錢不會(huì)寫入購(gòu)房合同，開發(fā)商額外賺了這一萬塊錢，房子的價(jià)格在明面上還沒有漲。

“你看，購(gòu)房合同上面的確與備案價(jià)一模一樣嘛，我的確沒有突破規(guī)定賣房！”

二、贈(zèng)送面積改造費(fèi)

我們都知道，以往開發(fā)商為了提高自家商品房的競(jìng)爭(zhēng)力，“贈(zèng)送面積”幾乎成了標(biāo)配，很多購(gòu)房者也買賬。

驗(yàn)收前，贈(zèng)送面積沒有，驗(yàn)收結(jié)束后開發(fā)商在找施工隊(duì)把贈(zèng)送面積給做出來。

擱以前，這筆費(fèi)用購(gòu)房者不用掏，現(xiàn)在不行了，購(gòu)房者必須自己掏一筆“改造費(fèi)”，價(jià)格差不多也在萬元以上。比購(gòu)房者自己改造的成本高多了。

筆者想提醒的是，近“贈(zèng)送面積”有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，比如近上海某開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)被認(rèn)定為違法建筑，數(shù)百名業(yè)主不得不拆除“贈(zèng)送”的陽臺(tái)。

三、更名費(fèi)

這種方式在新房銷售中比較常見，簡(jiǎn)單說，A業(yè)主買了房子，但還沒有網(wǎng)簽，突然不想買了。A在開發(fā)商的協(xié)調(diào)下撤銷相關(guān)協(xié)議，再由B業(yè)主來買這套房子，然后開發(fā)商可能會(huì)向A、B兩位業(yè)主收取一定的費(fèi)用。

如果是真實(shí)的還好，這筆錢花的還不算冤枉，但現(xiàn)在很多開發(fā)商以“更名”的名義向購(gòu)房者收取所謂的“更名費(fèi)”，實(shí)際上根本沒有更名流程。

看下面一組對(duì)話：

購(gòu)房者：現(xiàn)在還有房子賣嗎？

置業(yè)顧問：房子都已經(jīng)賣掉了，手里沒有房源了。

購(gòu)房者：不可想想辦法嗎？

置業(yè)顧問：我這有一個(gè)客戶交了定金，還在猶豫，如果可以的話，走更名的方式賣給你，不過要交2萬塊錢，你愿意嗎？

購(gòu)房者：我考慮下……

這里所謂的客戶，可能就是置業(yè)顧問捏造的，他們純粹就是想賺這2萬塊錢，變相提高了購(gòu)房成本。

需要指出的是，這些多出來的費(fèi)用，都不會(huì)進(jìn)購(gòu)房合同，房管部門也不會(huì)看到的。也不會(huì)體現(xiàn)在房子價(jià)格上，他們?cè)诮y(tǒng)計(jì)房子價(jià)格的時(shí)候，得到的結(jié)果是房子價(jià)格沒有漲。

實(shí)際上呢，購(gòu)房者已經(jīng)交了很多筆額外費(fèi)用。而且這筆錢屬于“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，維權(quán)很困難。