說(shuō)到房貸利率的問(wèn)題，相信大家都比較關(guān)注，現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候，都會(huì)挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，而要貸款買房的話，自然是要關(guān)注一下房貸利率的問(wèn)題，這對(duì)于自己今后還貸是有很大影響的，那么歷年房貸利率一覽表是多少？哪些因素影響房貸利率？我們來(lái)了解一下吧。

歷年房貸利率一覽表

目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，首套房利率在5.39%左右，利率不高于5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動(dòng)。

1、商業(yè)房貸二套房利率：

目前二套房貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見(jiàn)貸款利率是5.88%，二套房貸款利率在5.39%，貸款利率不高于6.37%。

2、公積金貸款利率：

貸款時(shí)間在5年(含)以內(nèi)利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

3、公積金二套房貸款利率：

公積金二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率2.75%與3.25%計(jì)算，借款五年以內(nèi)的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

4、北上廣深房貸常見(jiàn)利率：

北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。廣州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

哪些因素影響房貸利率

貸款基準(zhǔn)利率，是由中國(guó)人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對(duì)商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。一般而言，商業(yè)銀行的貸款年利率普遍在4%-8%之間。但是對(duì)于大多數(shù)人而已，存在貸款門檻高，借款條件復(fù)雜等困難。

除了央行規(guī)定的貸款利率水平之外，市場(chǎng)因素也會(huì)影響利率的變化。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人越少，那么貸款利率就越低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。對(duì)于網(wǎng)絡(luò)小貸公司也是這樣。如果借款的人越多，借款利率就會(huì)隨之上浮，提高利潤(rùn)；反之，借款的人變少，利率會(huì)相應(yīng)下降，以吸引借款人?？傊?，貸款利率是隨市場(chǎng)供需關(guān)系而變動(dòng)。

如果大家想要貸款買房子的話，就要注意具體的貸款方式，根據(jù)自己的需求來(lái)挑選合適的辦理方式。以上就是關(guān)于歷年房貸利率一覽表和哪些因素影響房貸利率的相關(guān)介紹，大家如果要辦理房貸，建議可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選辦理，注意具體的辦理方法和流程。