住房貸款是必須按期還款的，房貸沒還完人死了繼承人無力償還怎么辦，住房所有人如果過世，那么理當(dāng)由繼承人來承擔(dān)還款，如果說繼承人無力償還，那么就只有變賣遺產(chǎn)來還貸款債務(wù)。如何辦理房貸，要看購買住房的渠道是直接通過開發(fā)商售樓還是由中介辦理，但是針對合作的貸款銀行辦理的程序基本一致的。

房貸沒還完人死了繼承人無能力償還怎么辦

住房按揭還款沒還完，人去世了由其遺產(chǎn)繼承人承擔(dān)其還款義務(wù)，如果沒有人繼承遺產(chǎn)，則由其遺產(chǎn)來償還其貸款債務(wù)。高于遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

1、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。高于遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

2、第三十四條：執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

如何辦理房貸

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，住房所有人死后是有法定繼承人來繼承財產(chǎn)，房貸沒還完人死了繼承人無力償還怎么辦，這種情況如果說是法定繼承人繼承了死者遺產(chǎn)，那么就理當(dāng)還清其貸款債務(wù)，如果說沒有還款能力，那么只有變賣遺產(chǎn)來償還。房貸怎么去辦理，像公積金貸款商業(yè)貸款等所需要的手續(xù)和流程都是有差別。