因?yàn)樵谧》抠I賣時(shí)候，房子滿幾年起算時(shí)間點(diǎn)不是從擁有房產(chǎn)證開(kāi)始算的，是從繳納契稅開(kāi)具契稅發(fā)票的當(dāng)天開(kāi)始算的。另外，買房通過(guò)繳納契稅的方式，保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證，換個(gè)方式說(shuō)，就是由政府部門來(lái)承擔(dān)保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

不管是新房還是二手房，當(dāng)住房買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

住房契稅在哪里交

根據(jù)規(guī)定，買房子契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。

1、如果購(gòu)買的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購(gòu)買的是二手房，則須提供買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂住房轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。