買房退契稅是對在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當?shù)叵嚓P部門咨詢。

什么情況下契稅可以退稅

1、實測面積與預售面積偏差造成多繳契稅的，可退回契稅：辦理房產(chǎn)證時，會檢驗住房面積。如測量的面積與預售面積存在特定的偏差，造成住房價格的變動，納稅人多繳稅款時，可以憑房產(chǎn)證明的原件和開發(fā)商的退房證明到稅收窗口申辦退稅。

2、符合稅務總局關于申辦期房退房手續(xù)的情況：假如雙方已簽署買賣住房合同，但因為各類原因無法完成交易，假如買方已按照規(guī)定繳付契稅，則需要在申辦期房退房手續(xù)后退還已繳付的契稅。

3、重繳契稅的，可以退回契稅：住房買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，如同一戶主繳納兩次契稅，重繳契稅的，可以到稅務局申辦退回契稅。

4、繳納契稅后不可變更產(chǎn)權(quán)的，可以退回契稅：納稅人在申辦產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所繳納契稅，然后到住房管理部門申辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)準許和明確規(guī)定不可申辦產(chǎn)權(quán)變更的，可以申請退回契稅。

契稅退稅過程是什么

1、受理、考查。征收機關確認報送資料統(tǒng)統(tǒng)后,應就地受理退稅申請,并考查納稅人填寫的表格能否契合請求。

2、核準。經(jīng)查實,對環(huán)境失實的,經(jīng)辦人形成退稅定見,報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時,轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)打點結(jié)束退稅手續(xù)。不契合退稅前提的,征收機關應及時做出理解答復和注釋。

3、對退還局部稅款的,納稅人持已核準的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,打點退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請考查表》(第1聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案打點人員歸檔。