別墅不屬于普通住宅。別墅是住宅，但是和普通住宅不一樣。別墅具有著個性化，其風格各異，且功能十分齊全，生活設施齊備，具有著突出的個性以及時尚的風格。而普通住宅的結構通常都會比較的簡單，功能比較單一。而且普通的住宅樓層普遍較高，多達二三十層樓，屬于高層住宅，而別墅樓層多為三四層樓。

別墅的類別有哪些

1、獨門獨院，有著自己私人的花園、空間以及地下室等，私密性極強的獨立住宅周圍有著面積不等的綠地、游泳池、籃球場等設施，這就是獨立別墅。

2、聯(lián)排別墅有著私人的院子、露臺以及車庫，由三個以上的住宅組合而來，外墻共用，有著統(tǒng)一的平面設計以及獨立的門戶。

3、雙拼別墅是由兩個別墅拼合組成的單棟別墅，增加了住宅的采光，加寬了室外的空間，有著良好舒適的居住環(huán)境。

4、疊拼別墅由每個單元的二到三層別墅，上下疊加形成的四層帶有閣樓,獨立造型豐富，是聯(lián)排別墅的延伸。

5、空中別墅就是空中閣樓，是位于高層頂端的豪宅，空中別墅的地理位置好、視野很遼闊等優(yōu)勢。

買別墅注意事項

1、戶型合理

房子戶型是否正常，內(nèi)部結構設計是否合理?？蛷d、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。最好挑選南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結構

多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

3、生活配套

商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應挑選醫(yī)療設施不錯的別墅區(qū)。所以在買別墅時，檢驗小區(qū)周邊的配套很重要。

4、市政服務

郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，原因很大程度是因為該地區(qū)市政服務無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，造成水電供應市場無法滿足居民們的需求。因此，要買郊區(qū)的別墅，政府的規(guī)劃一定要仔細閱讀。再好的房子，沒水沒電也讓人毫無幸福感。