隨著房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫終于有所下降，這也使得被高房?jī)r(jià)所吸引的炒房者們回歸冷靜，更讓民眾們意識(shí)到，房?jī)r(jià)并非傳說中的只漲不跌，樓市泡沫對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的危害是不言而喻的，但很多人并不知道什么這是一個(gè)什么概念，下面為大家分析，究竟什么是樓市泡沫。

通常泡沫指的是一件商品超出了其內(nèi)在價(jià)格，對(duì)它進(jìn)行投資超出了安全邊界，通常在市場(chǎng)處于非理性時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)行為。一旦市場(chǎng)對(duì)于泡沫經(jīng)濟(jì)得以認(rèn)可，它就具有了一定的價(jià)值回歸過程，主要表現(xiàn)在價(jià)格的回落，也就是我們平時(shí)所說的泡沫破裂。

而樓市泡沫則主要是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)值的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面的追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無意的造成。形象的比喻就是粉絲賣魚翅價(jià)，雖然價(jià)格高，但粉絲的本質(zhì)沒有變，只是由于某些原因造成的價(jià)格遠(yuǎn)超其本體價(jià)值，而一旦這些刺激因素消失，或是外在因素造成其本質(zhì)價(jià)值高于了投資價(jià)值，它的價(jià)格就會(huì)回落，也就是泡沫破裂，這種理論同樣適用于樓市。

樓市泡沫形成的原因眾多，一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖敫哂?:1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

房地產(chǎn)問題直接關(guān)系到居民的生活,近年來中央一直努力使房?jī)r(jià)回歸理性,根據(jù)不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進(jìn)公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等保障性住房建設(shè)。毋庸置疑，保障房、經(jīng)濟(jì)適用租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一部分泡沫。

當(dāng)前我國(guó)正在經(jīng)歷快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，其中涉及大量的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移住房需求，隨著這些需求在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的準(zhǔn)確引導(dǎo)和分配，房?jī)r(jià)將會(huì)趨于理性的發(fā)展，未來的房地產(chǎn)，會(huì)伴隨著持續(xù)性擠泡沫過程，整體的房?jī)r(jià)增速將放緩，相信在中央準(zhǔn)確引導(dǎo)下，樓市泡沫將會(huì)逐步被市場(chǎng)調(diào)節(jié)所消除。