1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效；

4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當定金；

5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。

如何處理購房定金合同糾紛

1、確認協(xié)議的效力：

如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內(nèi)容：

確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人：

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立：

在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、確認支付方式：

在沒有和售房者全部商議一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認是否落實至書面：

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。