1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

征信有問(wèn)題怎么處理?

1、非個(gè)人原因逾期：

如果銀行系統(tǒng)有問(wèn)題，造成還款延遲。這樣的征信污點(diǎn)，是可以向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行支行征信窗口申請(qǐng)異議的，一旦審核通過(guò)，可撤銷該條記錄。

2、個(gè)人原因造成污點(diǎn)：

如果確實(shí)為個(gè)人原因造成信用問(wèn)題，建議及時(shí)向銀行說(shuō)明情況，表示非惡意逾期，希望刪去該記錄。如果沒有被批準(zhǔn)，只能繼續(xù)使用信用卡或貸款，直至五年后自動(dòng)刪除。

買房子查征信包括哪些方面

1、個(gè)人基本信息

個(gè)人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)系地址等用以識(shí)別個(gè)人身份的信息。

2、銀行信用

此項(xiàng)會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的負(fù)債歷史。征信機(jī)構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。

3、非銀行信用

記錄消費(fèi)者在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，如手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個(gè)人在最近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總。如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。