洋房產(chǎn)權(quán)一般是70年。洋房簡(jiǎn)單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

居住洋房有什么樣的好處

1、洋房相對(duì)于一些高層住宅小區(qū)來講，它的房間結(jié)構(gòu)和空間的利用率都會(huì)更好一些。而且一般的洋房?jī)?nèi)都會(huì)配置上一些健身器材，籃球場(chǎng)和多功能區(qū)域的。住在這樣的洋房中，我們可以自由地活動(dòng)，盡情地玩樂。并且洋房?jī)?nèi)的綠化水平也非常的好，郁郁蔥蔥的樹木和芳香四溢的花朵，給周圍的環(huán)境又增添了一份韻味。長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境中，人們的心情都會(huì)變得更加好了。

2、洋房因?yàn)槭菍儆陬悇e墅產(chǎn)品，比別墅低一個(gè)等級(jí)。但是有時(shí)候別墅的價(jià)格又太高，高層小區(qū)又無法滿足我們生活所需。像這個(gè)時(shí)候，洋房就可以成為我們的完美挑選，不僅價(jià)格低于別墅，而且生活環(huán)境也不次于別墅。

3、而且洋房相對(duì)于一些高層住宅來說，生活沒有那么擁擠，而且公攤面積也沒有那么大。因此總體換算下來洋房的得房率是比高層住宅小區(qū)多的，因此購(gòu)買洋房也是一個(gè)十分劃算的挑選。

洋房和別墅有什么區(qū)別

戶型和格局上有區(qū)別：

1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨(dú)門獨(dú)院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。

2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。

3、花園洋房可以是獨(dú)棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

5、洋房等級(jí)沒有別墅高，別墅等級(jí)高于洋房。