1、買(mǎi)清盤(pán)時(shí)的房子：開(kāi)發(fā)商在出售一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的時(shí)候，一般都會(huì)經(jīng)歷非常漫長(zhǎng)的時(shí)間，所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的住房銷售到了尾期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把住房的價(jià)格給下降一些出售，而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格不可信：有很多的開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候都會(huì)推出一些促銷活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者去購(gòu)房，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在推出促銷活動(dòng)的時(shí)候，都會(huì)弄出很多各種不同的價(jià)格，如起價(jià)、均價(jià)、優(yōu)惠價(jià)等等，其中起價(jià)不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而均價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用均價(jià)來(lái)吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計(jì)量縮水：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候雖然對(duì)于住房的面積都是會(huì)去詳細(xì)的了解，但是有不少的購(gòu)房者對(duì)于住房面積方面的問(wèn)題還是不太清楚，所以個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的得房率。

4、查看交通方便與否：小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房?jī)r(jià)的，所以在挑選住房的時(shí)候一定要了解清楚這個(gè)小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

看房子怎么看產(chǎn)權(quán)年限

1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)即可查看房子的產(chǎn)權(quán)年限(但是目前僅部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、利用權(quán)證查詢。住房產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房子產(chǎn)權(quán)年限的終止日期。

3、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢。他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書(shū))才可以查詢。

4、司法機(jī)關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因?yàn)闀?huì)涉及到辦案的需要，會(huì)在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

看房子要注意哪些問(wèn)題

1、不要漏掉交易稅費(fèi)：

一般來(lái)說(shuō)，在住房買(mǎi)賣時(shí)，買(mǎi)賣雙方都是要繳納稅費(fèi)的，因此在看房時(shí)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要只看房?jī)r(jià)，而忽視了交易稅費(fèi)，否則很可能陷入資金不足的尷尬境地。

2、不要輕信一面之詞：

在看房時(shí)，最禁忌的就是輕信一面之詞。這里的一面之詞主要就是說(shuō)，不管賣方把房子說(shuō)得多好，購(gòu)房者都不可輕信一面之詞，除非自己親眼看到。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，要多進(jìn)行實(shí)地考察，并與賣方所述相比較，如果發(fā)現(xiàn)有很大出入，就要重新考慮是否買(mǎi)這套房子了。

3、不要與業(yè)主談價(jià)格：

有些人在實(shí)際生活中購(gòu)物時(shí)，一看到喜歡的商品，就會(huì)立刻談價(jià)格，因此這些人在看房時(shí)，難免不了會(huì)與業(yè)主談價(jià)格，但要知道看房期間并不適合談價(jià)，而是應(yīng)多問(wèn)一些停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況。如果看房后，對(duì)房子滿意，就可找個(gè)地方慢慢談，這樣才會(huì)有更大的商量余地。

4、不要忘了檢驗(yàn)細(xì)節(jié)：

看房是一門(mén)很重要的技巧，不單要看得仔細(xì)，更要看得有技巧。比如，在看房時(shí)，除了關(guān)注房?jī)r(jià)外，還要注意其他生活費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)是否已結(jié)清，如果賣方欠繳了幾個(gè)月的生活費(fèi)，那么等入住后，這些費(fèi)用就只能自己來(lái)交了。