1、違約金。

在申請(qǐng)房貸時(shí)是和銀行簽訂了貸款協(xié)議的，如果提前還款原則上是一種違約行為，部分銀行會(huì)收取一定的違約金，具體違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)每家銀行規(guī)定不同，有的多支付一月利息，有的則是支付3月利息。

2、利率損失。

如果申請(qǐng)的是公積金貸款，那么其實(shí)貸款利率是很低的，提前結(jié)清后后期很難申請(qǐng)到比公積金貸款利率更低的貸款。同步目前房貸貸款的利率也是低于其他銀行貸款產(chǎn)品的，因此提前還款后，資金被占用，后期可能再次需要資金周轉(zhuǎn)，需要申請(qǐng)比現(xiàn)有貸款利率更高的貸款，不是特別劃算。

3、還款本金金額大。

如果是剛申請(qǐng)貸款不久，還款時(shí)間沒(méi)高于1/3的人群，前期其實(shí)大部分都是在歸還借款利息，本金還的非常少，這個(gè)時(shí)候挑選提前結(jié)清，其實(shí)還剛申請(qǐng)貸款時(shí)的本金差別不大，很多人會(huì)認(rèn)為不是很劃算，不如留著現(xiàn)金流去理財(cái)變現(xiàn)。

以上是房貸提前還款可能會(huì)遇到的一些問(wèn)題，大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況綜合進(jìn)行參考。當(dāng)然如果是不想背負(fù)太多貸款，也不想過(guò)多支付利息的用戶，在有資金的情況下也是可以挑選提前還款的，不過(guò)提前還款前還是要和銀行確認(rèn)好具體規(guī)則，以免不滿足還款條件被銀行拒絕。

部分銀行是要求還款人最低還款時(shí)間不可低于1年，不然不可進(jìn)行提前還款，各銀行規(guī)定不同，建議可提前撥打銀行客服電話詢問(wèn)清楚再進(jìn)行辦理，以免多次跑銀行，浪費(fèi)自己的時(shí)間。

什么時(shí)候提前還房貸劃算

1、等額本息。以等額本息的方式還款的話，建議在還款周期到達(dá)一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息，如果已經(jīng)還完一半以上了就不建議提前還貸了。

2、等額本金。等額本金的方式還款的話建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸，等額本金還款前期利息較多，后期利息較少，早還可以節(jié)省很多利息，但稍晚就沒(méi)有提前還的意義了。

3、公積金貸款。公積金貸款利率比較低，除非是完全不想負(fù)債，否則不建議提前還公積金貸款。