房貸還款不一定需要重新辦一張銀行卡。房貸是否需要新辦銀行卡，主要就得看借款人是否已經(jīng)持有貸款銀行的借記卡。如果借款人之前就已經(jīng)辦理過貸款銀行的借記卡了，那就是可以直接綁定那張銀行卡用來還房貸的。若是借款人沒有貸款銀行的借記卡的話，那就還是需要去辦理一張卡片，然后綁定起來還房貸。

房貸有哪幾種還款方式

1、等額本息

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，挑選等額本息貸款，每個(gè)月大約還1636元。初始的兩三年，1636元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對(duì)借款人來說，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式。

2、等額本金

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

假如從銀行貸款20萬元，還款年限15年，挑選等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2029元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群(比如有些中年人)。

3、一次還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的，到期一次還本付息，利隨本清?，F(xiàn)在，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。

這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，它容易使借款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。

4、按期付息還本

借款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)偟綆讉€(gè)月。

5、本金歸還計(jì)劃

借款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

假如從銀行貸款20萬元，15年期，采用等額本金還款，首個(gè)月本金為1111元左右，利息為918元。借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還10個(gè)月的本金，為11110元，高于1萬元的限制。下一次還本金不可高于一年時(shí)限。

此種還款方式適合于沒有每月固定收入，但每完成一項(xiàng)工作都有大筆收入一族。例如網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和軟件設(shè)計(jì)員等。

6、等額遞增、等額遞減

這兩種還款方式都把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。