有的購(gòu)房者，看中了房子的戶型和樓層，就想盡快定下來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商建議購(gòu)房者交定金保留房源。但是，后期可能會(huì)有購(gòu)房者出現(xiàn)不想定房的想法，那么就想退回定金。關(guān)于定金能不可退的問(wèn)題，需要分情況而定。如果是開(kāi)發(fā)商方面的問(wèn)題，定金就是可以退回來(lái)的。那么，買房定金能退嗎？什么條件下退定金？

買房定金能退嗎

1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的住房轉(zhuǎn)售給其他的人而造成購(gòu)房者不可正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買者。

2、若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不可簽署正式合同的，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。

3、若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒(méi)辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，造成簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。

4、若認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無(wú)法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不可簽署的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者。

什么條件下退定金

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上就是關(guān)于買房定金能退嗎和什么條件下退定金的內(nèi)容介紹，買房子的時(shí)候，大部分情況下定金都是可以退的。當(dāng)然了，如果購(gòu)房者出現(xiàn)違約的情況下，沒(méi)有按照定金合同中的規(guī)定做，這樣的情況屬于購(gòu)房者的責(zé)任，這種情況下定金是不用退還的。其余以上幾種情況，定金都是可以退還給購(gòu)房者的。