簽訂了住房認(rèn)購書可以退房，若是購房者原因造成的，這一行為已構(gòu)成違約，因此購房者支付的定金是不可以退的，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是開發(fā)商原因造成的，由于購房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開發(fā)商承擔(dān)。

新房認(rèn)購書應(yīng)該如何簽訂

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，當(dāng)需要簽住房認(rèn)購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購書的時候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

3、對于開發(fā)商的承諾事項(xiàng)，一定要在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。

簽訂住房認(rèn)購書的注意事項(xiàng)

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名稱稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意認(rèn)購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價款與付款方式約定清楚

住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購書時，還要琢磨一下認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。