商品房屬于大產權房，產權年限為70年。住房產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房所有者對該住房財產的占有、使用、收益和處分的權利。住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40年、50年或70年不等。

大產權和小產權有哪些區(qū)別

1、大產權的房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產權完整。而小產權房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的住房產權。也就是說大產權房有房產證，而小產權房是沒有房產證的。

2、如遇國家拆拆或征地，大產權房是有拆遷補償?shù)?，小產權房是沒有拆遷補償?shù)?。如果政府要進行拆遷，小產權房的業(yè)主不會得到相應的拆遷安置補償款。

3、大產權人的住房質量比小產權房的住房質量更有保證，小產權的住房質量一般都是沒有人監(jiān)督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產權房除了住房質量和售后質保難以保證之外，入住之后，小區(qū)的物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

4、大產權的住房可以進行轉賣和抵押，小產權房因為沒有產權證，所以不可進行轉賣和抵押行為。而且小產權房不可到房管局進行備案登記，所以不可辦理抵押等他項權利。也就是說，小產權房不可進行貸款，如果要購買，只能一次性付清。