1、先簽訂以房抵債的協(xié)議。

2、再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。若施工方不要房子，那么應(yīng)先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。

3、接著施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方或支付開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給施工方即可。

工抵房購買過程當(dāng)中要注意什么？

第一點(diǎn)：我們一定要在合同中明確合同對象是“工程抵押房”，購買合同必須要跟開放商簽訂合同，而非抵押債務(wù)的公司,不然合同可能是無效的。

第二點(diǎn)：合同中明確如何出問題的一方，也就是合同和開放商簽訂,責(zé)任和權(quán)利都由開發(fā)商來承擔(dān)，雖然房子是從其他地方購買的，但是這個也是開發(fā)上抵押出去的，我們肯定要找開放商。

第三點(diǎn)：如果抵押方(債權(quán)方)他們獲取了房產(chǎn)證，那么我們在簽訂購房合同時(shí)就要和抵押費(fèi)(債權(quán)方)簽訂，因?yàn)檫@就相當(dāng)于二手房購買了。

第四點(diǎn)：如果怕出現(xiàn)問題，我們可以找大一點(diǎn)的中介公司幫忙進(jìn)行交易，這樣我們可以把風(fēng)控降到最低。

第五點(diǎn)：交易過程當(dāng)中我們一定要索要正規(guī)發(fā)票，因?yàn)槭枪さ址?，我們簽約是和開放商簽約，而開放商希望價(jià)格越高越好，這時(shí)就會出現(xiàn)價(jià)格不等的情況，所以一定要他們出具正規(guī)發(fā)票。

第六點(diǎn)：在合同中一定要把價(jià)格寫進(jìn)去，不然容易產(chǎn)生補(bǔ)款就發(fā)，如果么有備注或者開發(fā)商的發(fā)票，可能會出現(xiàn)開發(fā)商要求我們補(bǔ)足市價(jià)的情況。

工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)?

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。