二手房網(wǎng)簽價(jià)格填寫(xiě)

房管局在核稅時(shí)是直接按照網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行申報(bào)稅費(fèi)，所以網(wǎng)簽價(jià)直接關(guān)系到住房的過(guò)戶稅費(fèi)。大部分人都是直接填寫(xiě)的住房成交價(jià)，這是沒(méi)錯(cuò)的，基本上都成功申報(bào)稅費(fèi)。也有一些購(gòu)房者想要省稅費(fèi)，所以大幅下降了成交價(jià)，造成核稅失敗，比如市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)的房子，網(wǎng)簽價(jià)只有50萬(wàn)，這種情況房管局核稅部門肯定是不可通過(guò)的，很多人就會(huì)說(shuō)了房管局怎么知道真實(shí)的成交價(jià)？房管局并不知道買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)，但是房管局內(nèi)部有一個(gè)核稅價(jià)，這是由房管局去各個(gè)小區(qū)評(píng)估得來(lái)的，核稅價(jià)一般是低于市場(chǎng)價(jià)的，因?yàn)槭袌?chǎng)上確實(shí)存在部分低于市場(chǎng)價(jià)的房，不可能讓買賣雙方高于成交價(jià)交稅。所以只要網(wǎng)簽價(jià)高于核稅價(jià)就基本上能成功申報(bào)稅費(fèi)，一般房產(chǎn)中介通過(guò)經(jīng)驗(yàn)都知道周圍小區(qū)的核稅價(jià)的，所以只要詢問(wèn)房產(chǎn)中介核稅價(jià)即可，這樣就可以按照核稅價(jià)的合理范圍打網(wǎng)簽價(jià)了。

現(xiàn)在部分城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行三價(jià)合一，也就是核稅價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)必須相同。所以如果需要首付三成的客戶基本上只能按照真實(shí)成交價(jià)網(wǎng)簽并且交稅，因?yàn)橹挥秀y行評(píng)估價(jià)達(dá)到成交價(jià)才能貸款七成，首付三成，如果銀行評(píng)估價(jià)達(dá)到了成交價(jià)，那么網(wǎng)簽價(jià)也需要和成交價(jià)相同，自然核稅價(jià)也會(huì)按照成交價(jià)計(jì)算，這樣就不可省稅了。如果是全款客戶或者貸款較少的客戶，那么同樣可以少打網(wǎng)簽價(jià)，銀行評(píng)估價(jià)基本上沒(méi)影響。

二手房網(wǎng)簽流程

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房先網(wǎng)簽還是先交首付？

二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。