最近幾年間，我國(guó)將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃公司發(fā)展?？梢钥闯?018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)是租售并舉和長(zhǎng)效機(jī)制。

首先來(lái)看中央層的政策。在供需雙方互不成就的背景下，長(zhǎng)租公寓應(yīng)運(yùn)而生，國(guó)家政策的支持點(diǎn)亮了租賃市場(chǎng)的曙光。2015年住建部提出租售并舉、政府租賃平臺(tái)、租賃機(jī)構(gòu)等新方向出現(xiàn)在大眾眼界，自此我國(guó)租賃市場(chǎng)迎來(lái)政策紅利時(shí)代。近兩年來(lái)關(guān)于租賃市場(chǎng)的政策密集發(fā)布，不斷精細(xì)和務(wù)實(shí)。2017年一國(guó)12個(gè)城市成為租賃試點(diǎn)、集體用地建設(shè)租賃住房，這些政策的實(shí)施，直接推動(dòng)了各大資本的進(jìn)駐，發(fā)展租賃住房，而國(guó)家從土地供給、資金、稅收等各方面全力支持，租房大時(shí)代真正到來(lái)。

12城租賃試點(diǎn)政策發(fā)布之后，各地已經(jīng)根據(jù)各自城市實(shí)際情況相繼發(fā)布《租賃試點(diǎn)方案》，其中關(guān)于“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”，也有了不同程度的進(jìn)展。去年住建部和國(guó)土資源部共同發(fā)文，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)公司參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對(duì)象比較固定，僅限房地產(chǎn)開發(fā)公司。

具體到上海來(lái)說(shuō)，政府鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)和研發(fā)用地，以及園區(qū)平臺(tái)取得的標(biāo)準(zhǔn)廠房和通用類研發(fā)用地，允許配建科研創(chuàng)新服務(wù)設(shè)施建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例一般不高于15%。可以理解為工業(yè)和研發(fā)用地中有15%左右的住房可以配建租賃住房。其次上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)中也提出了要將多余的“工廠、倉(cāng)庫(kù)”改為住宅，后期演變?yōu)樽夥恐皇菚r(shí)間問(wèn)題。

可以看出，上海未來(lái)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還存在著很大的發(fā)展?jié)摿Γ粩嘣黾拥氖袌?chǎng)的需求和國(guó)家政策的大力支持，今后的幾年間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還將保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。