不交住房維修基金將可能無法辦理房產(chǎn)證。住房維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達(dá)到2/3的業(yè)主通過才行。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

住房維修基金使用范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕;

3、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;

4、建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;

7、公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。案例：某小區(qū)業(yè)主落地窗玻璃破裂，要求動用維修資金進(jìn)行維修。經(jīng)區(qū)局工作人員現(xiàn)場調(diào)查，該玻璃不屬于公共區(qū)域的玻璃，屬于該業(yè)主住房的專有部分，因此不屬于動用維修資金的范圍。

二、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造：

1、電梯及主要部件的維修或者更換;

2、避雷設(shè)施不可滿足安全要求的;

3、監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;

4、樓內(nèi)排水排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;

5、水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水公司承擔(dān)的除外;

6、住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。