房貸利率換錨指的就是換定價基準(zhǔn)，相比之前房貸利率是以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，經(jīng)變動引起的百分比，現(xiàn)在改為市場報價利率為基礎(chǔ)的定價基準(zhǔn)加點形成。這也意味著央行這一新政正式在全國范圍內(nèi)落地實行，房貸利率新機(jī)制開始切換。

哪些因素會影響貸款?

1、征信的好壞會直接影響銀行審批貸款，購房者在申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

2、相信大家都知道未成年人是不可辦理銀行貸款的，銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

3、還款能力主要是從借款人的工作收入上來看的，如果借款人的收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時，學(xué)歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

4、有的房子是不可辦理貸款的，比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。

哪些因素影響房貸利率?

貸款基準(zhǔn)利率，是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。一般而言，商業(yè)銀行的貸款年利率普遍在4%-8%之間。但是對于大多數(shù)人而已，存在貸款門檻高，借款條件復(fù)雜等困難。

除了央行規(guī)定的貸款利率水平之外，市場因素也會影響利率的變化。簡單來說，銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人越少，那么貸款利率就越低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。對于網(wǎng)絡(luò)小貸公司也是這樣。如果借款的人越多，借款利率就會隨之上浮，提高利潤;反之，借款的人變少，利率會相應(yīng)下降，以吸引借款人?？傊?，貸款利率是隨市場供需關(guān)系而變動。