一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，它表明所售住房是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

五證二書一表是什么

房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。在購買現(xiàn)房的時(shí)候，簽訂合同前，先了解住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，所以得要求開發(fā)商提供驗(yàn)收合格證明。

一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》是收樓環(huán)節(jié)中要關(guān)注的文件，是備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后簽署的，代表住房已被驗(yàn)收。

為什么買房要看五證

1、房產(chǎn)證要很長時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。

開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。

2、住房的質(zhì)量沒有保證。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保證嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

3、開發(fā)商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的挑選跑路。

4、難以借到住房貸款。

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

如果開發(fā)商把在商業(yè)用地面上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

五證查詢渠道有哪些?

第一，可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

第二，可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。